Įvadas

Tarptautinė vertinimo standartų taryba (TVST) yra nepriklausoma ne pelno organizacija, kuri siekia tobulinti vertinimo kokybę. Jos pagrindinis tikslas yra sukurti� visuomenės pasitikėjimą vertinimu, kurti standartus ir u�tikrinti universalų jų pritaikymą ir įgyvendinimą vertinant turtą visame pasaulyje. TVST nuomone, Tarptautiniai vertinimo standartai (TVS) yra esminė finansų sistemos dalis, kuriai būtinas auk�tas profesionalumas.

Vertinimas plačiai taikomas ir juo remiamasi finansų ir kitose rinkose tiek įtraukiant vertinimo rezultatus į finansines ataskaitas, tiek u�tikrinant saugų skolinimą ir sandorių sudarymą. TVS yra� skirti atlikti vertinimą, jais siekiama, kad būtų vartojamos visuotinai pripa�intos sąvokos ir taikomi principai, kurie skatina skaidrią ir nuoseklią vertinimo praktiką. TVST taip pat skatina gerąją profesionalių vertintojų elgesio ir kompetencijos praktiką.

TVST standartų valdyba yra institucija, atsakinga u� TVS kūrimą. Valdyba savaranki�kai vykdo savo veiklą ir leid�ia leidinius. Rengdama TVS valdyba:

� vadovaujasi� naujo standarto kūrimo tvarka, įskaitant konsultacijas su suinteresuotosiomis �alimis (vertintojais, vertinimo paslaugų naudotojais, prie�iūros institucijų atstovais, vertintojų profesinėmis organizacijomis ir kt.) ir naujų standartų skelbimą ar jau� galiojančių standartų pakeitimo skelbimą visuomenei,

� palaiko ry�ius su kitomis institucijomis, atsakingomis u� finansų rinkose taikomų standartų kūrimą,�

� vykdo informavimo veiklą, įskaitant apvaliojo stalo diskusijas su kviestiniais įgaliotiniais ir tikslines diskusijas su vertinimo paslaugų specifiniais naudotojais ar naudotojų grupėmis.

TVS tikslas yra padidinti vertinimo paslaugų naudotojų pasitikėjimą kuriant skaidrią ir nuoseklią vertinimo praktiką. Standartais siekiama:

� nustatyti arba įdiegti visuotinai priimtinus principus ir sąvokų apibrė�tis,

� parengti ir paskelbti vertinimo u�duočių atlikimo ir vertinimo ataskaitų rengimo nuostatas,

� nustatyti konkrečius dalykus, į kuriuos reikia atsi�velgti, ir metodus, kurie įprastai taikomi vertinant skirtingų rū�ių turtą ar įsipareigojimus.

1

Tarptautiniai vertinimo standartai

TVS i�dėstyti įpareigojantys reikalavimai, kurių privaloma laikytis, kad būtų galima konstatuoti, jog vertinimas atliktas laikantis TVS. Kai kurie standartų aspektai nenurodo ar nenumato jokio konkretaus veiksmo, tačiau jie aptaria pagrindinius principus ir sąvokas, į kurias būtina atsi�velgti atliekant vertinimą.

Rengdamos Tarptautinius vertinimo standartus, TVST Standartų valdybos atsi�velgė �iuos pagrindinius principus.

Pagrindiniai vertinimo standartų rengimo principai

1. Tikslas (Siekis)

Vertinimo standartų tikslas yra skatinti ir i�laikyti auk�tą visuomenės pasitikėjimo vertinimu lygį, nustatyti atitinkamus reikalavimus vertintojams.

2. Vertinimo standartai

Vertinimo standartai turi būti grind�iami principais, jie turi padėti susidaryti patikimą nuomonę apie vertę bei pateikti �ią nuomonę numatomam (-iems) naudotojui (-ams).

3. Standartų kūrimas ir per�iūra

Esant reikalui, standartai turi būti kuriami ir per�iūrimi, taikant skaidrų procesą po tinkamo i�vie�inimo.

4. Jurisdikcija

Leid�iama nukrypti nuo standartų tiek, kiek reikia, kad būtų įvykdyti nacionaliniai teisės ir reguliavimo reikalavimai, prie�taraujantys standartų nuostatoms.

Pagrindiniai vertinimo principai

1. Etika

Norėdami skatinti ir i�saugoti visuomenės pasitikėjimą, vertintojai turi laikytis �ių etikos principų: są�iningumo, objektyvumo, ne�ali�kumo, konfidencialumo, kompetentingumo ir profesionalumo.

2. Kompetencija

Vertintojai privalo turėti techninių įgūd�ių ir �inių, reikalingų tinkamai atlikti u�duotį.

3. Atitiktis

Vertintojai privalo nurodyti, kokius vertinimo standartus taiko darbui atlikti, bei laikytis �ių standartų reikalavimų.

4. Vertės pagrindas (t. y., tipas arba standartas)

Vertintojai turi pasirinkti konkrečiai u�duočiai tinkamą vertės pagrindą (arba pagrindus) ir laikytis atitinkamų reikalavimų. Turi būti nurodyta vertės pagrindo (arba pagrindų) apibrė�tis arba apibrė�tis turi būti pacituota.

5. Vertės nustatymo diena (t. y., Įsigaliojimo data arba vertinimo data)

Vertintojai privalo nurodyti vertės nustatymo datą, kuriai atlikta analizė ir parengta� nuomonė ar i�vada. Be to, vertintojai privalo nurodyti datą, kada jie pateikė arba sura�ė savo vertinimą .

2

Įvadas

6. Prielaidos ir sąlygos

Vertintojai privalo atskleisti reik�mingas prielaidas ir u�duočiai reik�mingas sąlygas, galinčias turėti įtakos u�duoties rezultatams.

7. Numatomas naudojimas

Vertintojai turi atskleisti arba nurodyti ai�kų ir tikslų numatomo vertinimo rezultatų panaudojimo paskirtį.

8. Numatomas (-i) naudotojas (-i)

Vertintojai turi atskleisti arba nurodyti ai�kų ir tikslų vertinimo rezultatų numatomo (-ų) naudotojo (-ų) apra�ymą.

9. Darbo apimtis

Vertintojai turi nustatyti ir nurodyti darbų, reikalingų konkrečiai u�duočiai atlikti, apimtį, kurių atlikimas u�tikrins patikimą vertinimo rezultatą.

10. Vertinamo objekto identifikavimas

Vertintojai turi ai�kiai nurodyti, kas yra vertinama.

11. Duomenys

Vertintojai privalo naudoti tinkamą informaciją ir pradinius duomenis, ai�kiai ir suprantamai juos pateikti, kad u�tikrinti patikimą vertinimą.

12. Vertinimo metodika

Norėdami atlikti patikimą vertinimą, vertintojai turi naudoti tinkamą (-as) vertinimo metodiką (-as).

13. Vertinimo pateikimas

Vertintojai privalo ai�kiai pateikti analizę, nuomonę ar vertinimo i�vadas numatomam (-iems) naudotojui (-ams).

14. Vertinimo duomenų ir darbo apra�ymų saugojimas

Vertintojai nustatytą laiką po u�duoties įvykdymo privalo saugoti vertinimo ataskaitos kopiją ir vertinimo metu sukurtą ir naudotą med�iagą.

TVS sudaro:

TVS struktūriniai pagrindai

Tai yra visų TVS įvadinė dalis. TVS struktūrinius pagrindus sudaro bendrieji vertintojams taikomi principai, susiję su objektyvumu, sprendimų priėmimu, kompetencija ir leid�iamais nuokrypiais nuo TVS.

TVS bendrieji standartai

Bendrieji standartai nustato, kaip turi būti atliekamos visos vertinimo u�duotys, įskaitant vertinimo u�duoties sudarymą, vertės pagrindimą ir nustatymą, vertinimo po�iūrių ir metodų parinkimą ir taikymą bei ataskaitų rengimą. Jie yra skirti vertinti bet kurį turtą bet kokiu vertinimo tikslu.

3

Tarptautiniai vertinimo standartai

TVS turto standartai

Turto standartai apima reikalavimus, susijusius su konkrečiomis turto rū�imis. Vertinant konkrečios rū�ies turtą �ių reikalavimų būtina laikytis kartu su Bendraisiais standartais. Turto standartai apima pagrindinę informaciją apie kiekvienos turto rū�ies savybes, kurios turi įtakos vertei, ir papildomus konkretaus turto� įprastų vertinimo po�iūrių ir metodų taikymo reikalavimus.

Įsigaliojimo data

�i 2021 m. liepos 31 d. paskelbta Tarptautinių vertinimo standartų versija įsigalioja 2022 m. sausio 31 d. �iuos TVS leid�iama taikyti ir anksčiau �ios datos.

Būsimi �ių standartų pakeitimai

Siekdama patenkinti suinteresuotų subjektų ir rinkos poreikius TVST standartų valdyba ketina nuolat persvarstyti TVS, juos naujinti ar tikslinti. Valdyba įgyvendina tęstinius projektus, pagal kuriuos bet kada gali būti parengta papildomų standartų ar �ių standartų pakeitimų. Naujienų apie vykdomus� projektus bei patvirtintus ar planuojamus standartų pakeitimus galima rasti TVST svetainėje www.ivsc.org

Da�nai u�duodamų klausimų dokumentas apie Tarptautinius vertinimo standartus skelbiamas interneto svetainėje www.ivsc.org.

��������������� 4