Bendrieji standartai
Įvadas
Bendrieji reikalavimai Darbo apimties keitimas
Skirsniai
10
20
30
10.1. Susitarimas dėl darbo apimties (kartais vadinama susitarimo sąlygomis) apibūdina pagrindines vertinimo sąlygas, pvz., vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir šalių, dalyvaujančių vertinimo procese, atsakomybę.
10.2. Šis standartas skirtas taikyti plačiam vertinimo užduočių spektrui, įskaitant:
(a) vertintojų atliekamą vertinimą savo darbdaviams (vidaus
vertinimas),
(b) vertintojų atliekamą vertinimą užsakovams, ne darbdaviams (išorės vertinimas arba vertinimas pagal sutartį),
(c) vertinimo patikrą kai iš patikrą atlikusio asmens gali būti nereikalaujama pateikti nuomonę (išvadą) apie vertę.
20.1. Visa vertinimo medžiaga ir darbai jai parengti turi atitikti numatytą vertinimo tikslą.
20.2. Vertintojas privalo užtikrinti, kad numatytas (-i) vertinimo paslaugos gavėjas (-ai) dar iki vertinimo ataskaitos parengimo suprastų, kas bus pateikiama ir kokie vertinimo ataskaitos naudojimo apribojimai bus taikomi.
20.3. Vertintojas privalo dar iki vertinimo ataskaitos parengimo užsakovui nurodyti darbo apimtį, įskaitant šiuos dalykus:
(a) Vertintojo tapatybę. Vertintojas gali būti asmuo, asmenų grupė arba įmonė. Jei vertintoją sieja materialinis ryšys ar jis kitaip susijęs su vertinamu turtu ar kitomis vertinimo užduoties šalimis arba jei yra kitų
Bendrieji standartai - 101-asis TVS „Darbo apimtis“
Bendrieji standartai - 101-asis TVS „Darbo apimtis“
veiksnių, kurie galėtų riboti vertintojo galimybę atlikti nešališką ir objektyvų vertinimą, tokius veiksnius privaloma nurodyti pačioje darbo pradžioje. Jei tai nėra nurodoma, vertinimas neatitinka TVS. Jei vertintojui reikia esminės kitų asmenų pagalbos, susijusios su kuriuo nors užduoties aspektu, privaloma aiškiai nurodyti tokios pagalbos pobūdį ir pasitikėjimo ja mastą.
(b) Užsakovo (-ų) tapatybę. Patvirtinimai tų, kurių užsakymu atliekamas vertinimas, yra svarbu pasirenkant ataskaitos formą ir turinį, siekiant užtikrinti, kad ataskaitoje būtų informacija, atitinkanti jų poreikius.
(c) Kitų numatomų naudotojų (jei jų yra) tapatybę. Svarbu žinoti, ar yra kitų numatomų vertinimo ataskaitos naudotojų, jų tapatybę ir poreikius, kad būtų užtikrinta, ataskaitos turinio ir formos atitiktis naudotojų poreikiams.
(d) Vertinamą turtą. Vertinamas turtas turi būti aiškiai nurodytas ir aptartas.
(e) Vertinimo valiutą. Turi būti nurodyta vertinimo ir nustatytos vertės valiuta. Pavyzdžiui, vertinimas gali būti atliekamas eurais arba JAV doleriais. Šis reikalavimas itin svarbus vertinimo užduotims, kai vertinamas turtas yra keliose šalyse ir (ar) pinigų srautai keliomis valiutomis.
(f) Vertinimo tikslą. Tikslas, dėl kurio atliekamas vertinimas turi būti aiškiai nurodytas, kad vertinimo dokumentas nebūtų naudojamas kitame kontekste arba kitam tikslui nei numatytasis. Vertinimo tikslas taip pat įprastai yra svarbus nustatant (pasirenkant) taikomą (taikomus) vertės pagrindą (pagrindus).
(g) Naudojamą (-us) vertės pagrindą (-us). Kaip reikalaujama pagal 104-ąjį TVS „Vertės pagrindai“, vertės pagrindas turi atitikti vertinimo tikslą. Bet kurio vertės pagrindo apibrėžties šaltinis turi būti pacituotas arba šis pagrindas turi būti paaiškintas. Šis reikalavimas netaikomas vertinimo patikrai (peržiūrai), kai nereikia pateikti nuomonės (išvados) apie vertę, o patikrą atliekančiam asmeniui nereikia komentuoti taikyto vertės pagrindo.
(h) Vertės nustatymo dieną. Privaloma nurodyti vertės nustatymo dieną. Jei vertės nustatymo diena skiriasi nuo vertinimo ataskaitos pateikimo užsakovui dienos arba dienos, kada buvo atliekamas ir užbaigtas tyrimas, šias datas reikėtų aiškiai atskirti.
(i) Vertintojo darbo pobūdį ir apimtį bei visus apribojimus. Privaloma atskleisti bet kokius vertinimo užduoties, turto apžiūros, tyrimo ir (arba) analizės apribojimus (žr. TVS struktūriniai pagrindai, 60.1 - 60.4 paragrafai). Jei dėl tyrimą ribojančių sąlygų nėra galimybės gauti reikiamos informacijos, privaloma nurodyti šiuos apribojimus ir visas prielaidas ar specialiąsias prielaidas (žr. 104-asis TVS „Vertės pagrindai“, 200.1 - 200.5 paragrafai), padarytas dėl šių apribojimų.
(j) Informacijos, kuria kliaujasi vertintojas, pobūdį ir šaltinius. Privaloma nurodyti bet kokios svarbios informacijos, kuria ketinama remtis, pobūdį ir šaltinį bei patvirtinimo, kuris turi būti atliekamas vertinimo metu, mastą.
(k) Esmines prielaidas ir (ar) specialiąsias prielaidas. Privaloma nurodyti visas esmines (reikšmingas) prielaidas ir specialiąsias prielaidas, kurios bus daromos atliekant vertinimo užduotį ir rengiant vertinimo ataskaitą.
(l) Rengiamos ataskaitos tipą. Privaloma apibūdinti vertinimo ataskaitos formatą, t. y. kaip vertinimas bus atskleistas.
(m) Ataskaitos naudojimo, platinimo ir publikavimo apribojimus. Kai būtina ar pageidaujama apriboti naudojimąsi vertinimo ataskaita, privaloma aiškiai nurodyti numatomus naudotojus ir apribojimus.
(n) Kad vertinimas bus atliktas laikantis TVS, o vertintojas įvertins visų esminių pradinių duomenų tinkamumą. Bet kokių nuokrypių pobūdis turi būti paaiškinamas, pavyzdžiui, nurodant, kad vertinimas buvo atliktas pagal TVS ir vietinius mokesčių teisės aktus (žr. TVS struktūrinių pagrindų 60.1 - 60.4 paragrafus, susijusius su nuokrypiais).
20.4. Jei tik įmanoma, prieš vertintojui pradedant darbą, šalys turėtų sutarti dėl vertinimo darbo apimties. Kartais vertinimo užduoties apimtis vertinimo pradžioje gali būti nevisiškai aiški. Tokiu atveju, apimčiai paaiškėjus, vertintojas privalo apie tai pranešti savo užsakovui ir su juo papildomai suderinti.
20.5. Raštiškas susitarimas dėl darbo apimties gali būti nebūtinas. Tačiau vertintojai, siekdami tinkamai informuoti savo užsakovą apie darbo apimtį, turėtų tokį rašytinį dokumentą parengti.
20.6. Kai kurie darbo apimties aspektai gali būti nagrinėjami dokumentuose, pavyzdžiui, nuolatiniuose bendradarbiavimo susitarimuose, pagrindinių paslaugų susitarimuose arba įmonės vidaus dokumentuose ir procedūrų aprašuose.
30.1. Kai kurių iš 20.3 paragrafe nurodytų dalykų neįmanoma numatyti prieš pradedant vertinimą, todėl gali atsirasti būtinumas keisti darbo apimtį jau pradėjus vertinimą, pvz., gali būti gauta papildomos informacijos arba atsirasti aplinkybių, kurias reikės papildomai nagrinėti ir įvertinti. Taigi, nors darbo apimtis nustatoma prieš pradedant vertinimą, ji gali būti keičiama per visą vertinimo procesą.
30.2. Vertinimo užduotims, kai darbo apimtis keičiama atliekant vertinimą, 20.3 paragrafo punktai ir bet kokie atlikti pakeitimai turi būti perduodami užsakovui prieš užbaigiant užduotį ir pateikiant vertinimo ataskaitą.
Bendrieji standartai - 101-asis TVS „Darbo apimtis“
