Tarptautiniai vertinimo standartai

TVS struktūriniai pagrindai

Turinys Atitiktis standartams	Skirsniai 10
Turtas ir įsipareigojimai	20
Vertintojas	30
Objektyvumas	40
Kompetencija	50
Nuokrypiai	60

10. Atitiktis standartams

10.1. Kai pateikiama, kad vertinimas bus arba buvo atliekamas pagal TVS, rei�kia, kad vertinimas atliktas laikantis visų TVST galiojančių standartų.

10.2. Kad vertinimas atitiktų TVS, vertintojas privalo laikytis visų TVS pateikiamų reikalavimų.

10.3. Vertintojui leid�iama nukrypti nuo TVS standarto tik �ių TVS struktūrinių pagrindų 60 punkte nurodytais atvejais.

20. Turtas ir įsipareigojimai

20.1. Standartai gali būti taikomi vertinant ir turtą, ir įsipareigojimus bei esamus ir būsimus reikalavimus dėl turto ir įsipareigojimų. Kad būtų lengviau ai�kinti �iuos standartus, �odis turtas buvo apibrė�tas taip, kad apimtų įsipareigojimą ar įsipareigojimus ir turto grupes, įsipareigojimus arba turtą ir įsipareigojimus, i�skyrus tuos atvejus, kai tai ai�kiai nurodyta kitaip arba ai�ku i� konteksto, kad įsipareigojimai nėra įtraukti (įskaičiuoti).

30. Vertintojas

30.1. Vertintojas apibrė�iamas kaip asmuo, asmenų grupė ar asmuo įmonėje (nepriklausomai, ar juos sieja vidiniai santykiai (darbo), ar i�oriniai (sutartiniai), turinti būtiną kvalifikaciją, kompetenciją ar patirtį atlikti vertinimą objektyviai, ne�ali�kai, eti�kai ir kompetentingai. Kai kurių �alių jurisdikcijoje norint tapti� vertintoju, būtina gauti licenciją. Kadangi vertinimo recenzentas privalo būti vertintojas, sąvoka vertintojas apima ir vertinimo recenzentus, i�skyrus atvejus, kai tai ai�kiai nurodyta kitaip arba i� konteksto ai�ku, kad vertinimo recenzentai nėra vertintojai.

10

TVS struktūriniai pagrindai

40. Objektyvumas

40.1. Vertinimo proceso metu i� vertintojo reikalaujama, kad jis priimtų ne�ali�kus sprendimus dėl pradinių duomenų ir prielaidų patikimumo. Siekiant, kad vertinimas būtų patikimas, svarbu, jog� �ie sprendimai būtų priimami taip, kad būtų skatinamas skaidrumas ir maksimaliai suma�ėtų bet kokių subjektyvių veiksnių įtaka vertinimo procesui. Vertinimo sprendimas turi būti objektyvus, kad būtų i�vengta �ali�kų analizių, nuomonių ir i�vadų.

40.2. Labai svarbu, kad taikant �iuos standartus, būtų taikomos tinkamos kontrolės priemonės ir procedūros, kurios u�tikrintų reikiamą vertinimo proceso objektyvumą, rezultatų ne�ali�kumą. TVST Profesionalių vertintojų etikos principų kodeksas yra tinkamo profesinio elgesio reikalavimų pavyzdys.

50. Kompetencija

50.1. Vertinimą turi atlikti asmuo, asmenų grupė arba asmuo įmonėje (nepriklausomai, ar juos sieja vidiniai santykiai (darbo), ar i�oriniai (sutartiniai)), turintis reikiamą kvalifikaciją, sugebėjimus ir patirtį objektyviai, ne�ali�kai, eti�kai ir kompetentingai atlikti vertinimą ir turintis reikiamų techninių įgūd�ių ir patirties, �inių apie vertinamą objektą, rinką (-as), kurioje (-se) juo prekiaujama, ir vertinimo tikslą.

50.2. Jei vertintojas neturi pakankamų techninių įgūd�ių, patirties ir �inių, būtinų atlikti visą vertinimą, vertintojas gali kreiptis pagalbos į specialistus dėl tam tikrų u�duoties aspektų, jei tai yra nurodoma vertinimo u�duotyje (�r. 101-ąjį TVS� �Darbo apimtis�) ir vertinimo ataskaitoje� (103-iasis TVS �Ataskaita�).

50.3. Vertintojas privalo turėti techninių įgūd�ių, patirties ir �inių, kad suprastų, ai�kintų ir panaudotų kitų specialistų darbą.

60. Nuokrypiai

60.1. Nuokrypis yra aplinkybė, kai privaloma laikytis konkrečių teisinių, norminių ar kitų reikalavimų, kurie skiriasi nuo kai kurių TVS reikalavimų. Nuokrypiai yra nei�vengiami, nes vertintojas privalo laikytis įstatymų, norminių ir kitų reikalavimų, atitinkančių vertinimo tikslą ir jurisdikciją. Vertintojas vis tiek gali tvirtinti, kad vertinimas buvo atliktas pagal TVS, nors ir buvo nuokrypių dėl minėtų aplinkybių.

60.2. TVS pripa�įsta, kad nuokrypiai yra nei�vengiami ir� teisiniai, norminiai ar kiti reikalavimai turi pirmenybę prie� TVS reikalavimus.

60.3. Kaip reikalaujama 101-ojo TVS �Darbo apimtis� 20.3 (n) paragrafe ir 103-iojo TVS �Ataskaita� 10.2 paragrafe, bet kokie nuokrypiai turi būti nurodyti (pavyzd�iui, deklaruojant, kad vertinimas buvo atliktas pagal TVS ir vietos mokesčių reglamentus).� Jei yra nuokrypių, kurie turi esminės įtakos atliekamų procedūrų pobūd�iui, naudojamiems pradiniams duomenims bei prielaidoms ir� (ar) vertinimo i�vadai (-oms), vertintojas taip pat privalo atskleisti konkrečius teisinius, norminius ar kitus vald�ios reikalavimus ir� jų skirtumus nuo TVS reikalavimų (pavyzd�iui, konkreti jurisdikcija reikalauja, kad būtų taikomas tik lyginamasis (rinkos) po�iūris, o pagal TVS turėtų būti taikomas pajamų po�iūris).

60.4. Nuokrypiai nuo TVS, kurie padaryti ne dėl įstatymų, norminių ar kitų vald�ios reikalavimų, yra draud�iami atliekant vertinimą pagal TVS.

11