Tarptautiniai vertinimo standartai

TVS struktūriniai pagrindai

Turinys Atitiktis standartams	Skirsniai 10
Turtas ir įsipareigojimai	20
Vertintojas	30
Objektyvumas	40
Kompetencija	50
Nuokrypiai	60

10. Atitiktis standartams

10.1. Kai pateikiama, kad vertinimas bus arba buvo atliekamas pagal TVS, reiškia, kad vertinimas atliktas laikantis visų TVST galiojančių standartų.

10.2. Kad vertinimas atitiktų TVS, vertintojas privalo laikytis visų TVS pateikiamų reikalavimų.

10.3. Vertintojui leidžiama nukrypti nuo TVS standarto tik šių TVS struktūrinių pagrindų 60 punkte nurodytais atvejais.

20. Turtas ir įsipareigojimai

20.1. Standartai gali būti taikomi vertinant ir turtą, ir įsipareigojimus bei esamus ir būsimus reikalavimus dėl turto ir įsipareigojimų. Kad būtų lengviau aiškinti šiuos standartus, žodis turtas buvo apibrėžtas taip, kad apimtų įsipareigojimą ar įsipareigojimus ir turto grupes, įsipareigojimus arba turtą ir įsipareigojimus, išskyrus tuos atvejus, kai tai aiškiai nurodyta kitaip arba aišku iš konteksto, kad įsipareigojimai nėra įtraukti (įskaičiuoti).

30. Vertintojas

30.1. Vertintojas apibrėžiamas kaip asmuo, asmenų grupė ar asmuo įmonėje (nepriklausomai, ar juos sieja vidiniai santykiai (darbo), ar išoriniai (sutartiniai), turinti būtiną kvalifikaciją, kompetenciją ar patirtį atlikti vertinimą objektyviai, nešališkai, etiškai ir kompetentingai. Kai kurių šalių jurisdikcijoje norint tapti vertintoju, būtina gauti licenciją. Kadangi vertinimo recenzentas privalo būti vertintojas, sąvoka vertintojas apima ir vertinimo recenzentus, išskyrus atvejus, kai tai aiškiai nurodyta kitaip arba iš konteksto aišku, kad vertinimo recenzentai nėra vertintojai.

10

TVS struktūriniai pagrindai

40. Objektyvumas

40.1. Vertinimo proceso metu iš vertintojo reikalaujama, kad jis priimtų nešališkus sprendimus dėl pradinių duomenų ir prielaidų patikimumo. Siekiant, kad vertinimas būtų patikimas, svarbu, jog šie sprendimai būtų priimami taip, kad būtų skatinamas skaidrumas ir maksimaliai sumažėtų bet kokių subjektyvių veiksnių įtaka vertinimo procesui. Vertinimo sprendimas turi būti objektyvus, kad būtų išvengta šališkų analizių, nuomonių ir išvadų.

40.2. Labai svarbu, kad taikant šiuos standartus, būtų taikomos tinkamos kontrolės priemonės ir procedūros, kurios užtikrintų reikiamą vertinimo proceso objektyvumą, rezultatų nešališkumą. TVST Profesionalių vertintojų etikos principų kodeksas yra tinkamo profesinio elgesio reikalavimų pavyzdys.

50. Kompetencija

50.1. Vertinimą turi atlikti asmuo, asmenų grupė arba asmuo įmonėje (nepriklausomai, ar juos sieja vidiniai santykiai (darbo), ar išoriniai (sutartiniai)), turintis reikiamą kvalifikaciją, sugebėjimus ir patirtį objektyviai, nešališkai, etiškai ir kompetentingai atlikti vertinimą ir turintis reikiamų techninių įgūdžių ir patirties, žinių apie vertinamą objektą, rinką (-as), kurioje (-se) juo prekiaujama, ir vertinimo tikslą.

50.2. Jei vertintojas neturi pakankamų techninių įgūdžių, patirties ir žinių, būtinų atlikti visą vertinimą, vertintojas gali kreiptis pagalbos į specialistus dėl tam tikrų užduoties aspektų, jei tai yra nurodoma vertinimo užduotyje (žr. 101-ąjį TVS „Darbo apimtis“) ir vertinimo ataskaitoje (103-iasis TVS „Ataskaita“).

50.3. Vertintojas privalo turėti techninių įgūdžių, patirties ir žinių, kad suprastų, aiškintų ir panaudotų kitų specialistų darbą.

60. Nuokrypiai

60.1. Nuokrypis yra aplinkybė, kai privaloma laikytis konkrečių teisinių, norminių ar kitų reikalavimų, kurie skiriasi nuo kai kurių TVS reikalavimų. Nuokrypiai yra neišvengiami, nes vertintojas privalo laikytis įstatymų, norminių ir kitų reikalavimų, atitinkančių vertinimo tikslą ir jurisdikciją. Vertintojas vis tiek gali tvirtinti, kad vertinimas buvo atliktas pagal TVS, nors ir buvo nuokrypių dėl minėtų aplinkybių.

60.2. TVS pripažįsta, kad nuokrypiai yra neišvengiami ir teisiniai, norminiai ar kiti reikalavimai turi pirmenybę prieš TVS reikalavimus.

60.3. Kaip reikalaujama 101-ojo TVS „Darbo apimtis“ 20.3 (n) paragrafe ir 103-iojo TVS „Ataskaita“ 10.2 paragrafe, bet kokie nuokrypiai turi būti nurodyti (pavyzdžiui, deklaruojant, kad vertinimas buvo atliktas pagal TVS ir vietos mokesčių reglamentus). Jei yra nuokrypių, kurie turi esminės įtakos atliekamų procedūrų pobūdžiui, naudojamiems pradiniams duomenims bei prielaidoms ir (ar) vertinimo išvadai (-oms), vertintojas taip pat privalo atskleisti konkrečius teisinius, norminius ar kitus valdžios reikalavimus ir jų skirtumus nuo TVS reikalavimų (pavyzdžiui, konkreti jurisdikcija reikalauja, kad būtų taikomas tik lyginamasis (rinkos) požiūris, o pagal TVS turėtų būti taikomas pajamų požiūris).

60.4. Nuokrypiai nuo TVS, kurie padaryti ne dėl įstatymų, norminių ar kitų valdžios reikalavimų, yra draudžiami atliekant vertinimą pagal TVS.

11