PATVIRTINTA

Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos direktoriaus 2021 m. balandžio 19 d.

įsakymu Nr. V1-37

TURTO IR VERSLO VERTINTOJO ASISTENTŲ, VERTINTOJŲ, VERTINTOJŲ EKSPERTŲ 

MOKYMO PROGRAMA

Tema

1.

Turto ir verslo vertinimo teisinis reglamentavimas

1.1. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas;

1.2. Tarptautiniai vertinimo standartai;

1.3. Europos vertinimo standartai;

1.4. Europos verslo vertinimo standartai;

1.5. Turto ir verslo vertinimo metodika;

1.6. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas;

1.7. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas;

1.8. Lietuvos Respublikos žemės įstatymas;

1.9. Lietuvos Respublikos žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymas;

1.10. Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymas;

1.11. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas;

1.12. Lietuvos Respublikos saugaus eismo automobilių keliais įstatymas;

1.13. Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymas;

1.14. Verslo apskaitos standartai;

1.15. Tarptautiniai finansinės atskaitomybės standartai;

1.16. Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas;

1.17. Lietuvos Respublikos statybos įstatymas;

1.18. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas; 

1.19. Nekilnojamojo turto tikslinė naudojimo paskirtis, žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo ir naudojimo apribojimai;

1.20.  Žemės naudojimo būdų turinio aprašas;

1.21. Motorinių transporto priemonių, priekabų ir šių transporto priemonių sudedamųjų dalių tipo patvirtinimo ir atitikties įvertinimo tvarkos aprašas;

1.22. Motorinių transporto priemonių ir jų priekabų registravimo taisyklės;

1.23. Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas;

1.24. Turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių valstybinė priežiūra (Turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmoniųvalstybinėspriežiūros įstaigos funkcijos, sprendimai, vertintojo ir vertinimo įmonių teisių apribojimas. Garbės teismas, jo funkcijos);

1.25. Lietuvos Respublikos teisės aktai, keliantys specifinius reikalavimus atliekant turto arba verslo vertinimą tam tikru tikslu. 

2.

Turto ir verslo vertinimo metodai

2.1. Lyginamasis metodas (esmė, taikymas, lyginamų objektų parinkimas, pataisų ir vertės skaičiavimo būdai, metodo privalumai ir trūkumai);

2.2. Išlaidų metodas(esmė, taikymas, vertės skaičiavimo etapai, būdai, nuvertėjimo skaičiavimo modeliai, išlaidų metodo privalumai ir trūkumai);

2.3. Pajamų metodas (esmė, taikymas, vertės skaičiavimo būdai, metodo privalumai ir trūkumai);

2.4. Turto požiūrio metodų derinys (esmė, taikymas, vertės skaičiavimo būdai, metodo privalumai ir trūkumai).

3.

Kilnojamasis turtas

3.1. Kilnojamojo turto samprata, klasifikacija, identifikacija, vertinimo objektas ir subjektas. Vertinimo principai, sritys, tikslai, atvejai. Verčių pagrindai,  pagrindinės kilnojamojo turtovertinimosąvokos. Kilnojamojo turto apskaita. Remontas;

3.2. Kilnojamojo turto rinkos samprata, ypatumai, rinkos dalyviai, rinkai įtaką darantys veiksniai.

4.

Kilnojamojo turto objektų vertinimas

4.1. Kilnojamojo turto objektaisamprata,vertinimo principai, metodai, vertės skaičiavimo būdai;

4.2. Teisės į kilnojamąjį turtą;

4.3. Kelių transporto priemonės vertinimo ypatumai, principai, metodai, vertės skaičiavimo būdai;

4.4. Kilnojamojo turto vertinimo atlikimas (vertinimo paslaugos sutartis, techninė užduotis, turto egzistavimo nustatymas, vertinimo metodų pasirinkimas, duomenų atranka ir analizė, turto geriausio naudojimo analizė, vertės nustatymas). Vertinimo ataskaita, klaidų taisymas. Ataskaitos teisinis statusas.

5.

Nekilnojamasis turtas

5.1. Nekilnojamojo turto samprata, klasifikavimas, vertinimo objektas ir subjektas. Vertinimo principai, tikslai, atvejai.  Nekilnojamojo turto verčių pagrindai. Nekilnojamojo turto geriausio naudojimo prielaida, kai geriausias šio turto naudojimas gali būti alternatyvus naudojimas.  Pagrindinės nekilnojamojo turtovertinimosąvokos;

5.2. Teisiniai nekilnojamojo turto nuosavybės pagrindai (teisės į nekilnojamąjį turtą, jų rūšys ir hierarchija, bendroji nuosavybė. Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas);

5.3. Nekilnojamojo turto tikslinė naudojimo paskirtis. Nekilnojamojo turto geriausio naudojimo prielaida, kai geriausias šio turto naudojimas gali būti alternatyvus naudojimas;

5.4. Nekilnojamojo turto rinka (nekilnojamojo turto rinkos samprata, ypatumai, rinkų klasifikavimas, charakteristikos, rinkos dalyviai, rinkai įtaką darantys veiksniai). Rinkos analizė (rinkos duomenys, rinkos būklę ir plėtros tendencijas apibūdinantys veiksniai). Nekilnojamojo turto rinkos vertei įtaką darantys veiksniai;

5.5. Žemė. Naudojimo paskirtys, naudojimo būdai ir pobūdžiai. Naudojimo paskirties keitimas. Pagrindiniai planavimo dokumentai.  Įsigijimo ir naudojimo apribojimai;

5.6. Pastatai ir statiniai. Jų klasifikavimas. Specialiosios paskirties nekilnojamasis  turtas. Kultūros paveldo objektų vertinimas, vertei įtakos turinčios aplinkybės. 

6.

Nekilnojamojo turto objektų vertinimas

6.1. Žemės sklypų vertinimas. Vertinimo metodai, jų parinkimas ir taikymas. Skirtumų pataisų ir vertės skaičiavimo būdai. Skirtingos paskirties žemės vertinimo ypatumai;

6.2. Pastatų ir statinių vertinimas. Vertinimo metodai ir būdai, taikymo ypatumai. Objekto identifikavimas. Rinkos analizė ir jos svarba nustatant pastatų ir statinių vertę;

6.3. Specialiosios paskirties statinių vertinimas. Taikomi vertinimo metodai, vertinimo ypatumai. Rinkos tyrimai vertinant specialiosios paskirties turtą, analizuojami duomenys, ribojančios aplinkybės, tyrimų apimtis, kt. Kultūros paveldo objektų vertinimas, jų vertei įtakos turintys veiksniai;

6.4. Nematerialusis turtas  (teisės į nekilnojamąjį turtą) – samprata, identifikavimas, vertinimo metodai ir vertės skaičiavimo būdai;

6.5. Nekilnojamojo turto vertinimo procesas (vertinimo paslaugos sutartis, techninė užduotis, turto identifikavimas, vertinimo tikslas ir metodų bei būdų pasirinkimas, duomenų atranka ir analizė, turto geriausio naudojimo analizė, vertės nustatymas).  Vertinimo ataskaita, klaidų taisymas. Ataskaitos teisinis statusas.

7.

Verslas

7.1. Verslo ir verslo subjekto samprata, teisės į verslą, nematerialusis turtas, nefinansiniai įsipareigojimai, finansinės priemonės. Vertinimo objektas ir subjektas, verslo vertinimo principai, tikslai ir atvejai. Pagrindinės verslo vertinimo sąvokos;

7.2. Verslo rinka (verslo rinkos samprata, ypatumai, objektai ir subjektai. Verslo aplinkos analizė. Verslui įtaką darantys veiksniai (politiniai, socialiniai, ekonominiai, kt.).

8.

Verslo objektų vertinimas

8.1. Verslo vertės nustatymas. Verslo vertinimo metodai. Pagrindiniai verslo vertinimo duomenys ir jų analizė. Prognozavimas. Jautrumo analizė. Verslo rizika (rūšys, rizikos nustatymo būdai – statistinis, išlaidų tikslingumo, ekspertinio įvertinimo, analitinis, analogų panaudojimo);

8.2. Nematerialusis turtas – samprata, identifikavimas, vertinimo metodai, skaičiavimo būdai, vertinimo ypatumai;

8.3. Finansinių priemonių vertinimas – samprata, klasifikavimas, identifikavimas, vertinimo metodai, skaičiavimo būdai, vertinimo ypatumai;

8.4. Nefinansinių įsipareigojimų vertinimas – samprata ir rūšys, identifikavimas, vertinimo metodai, skaičiavimo būdai;

8.5. Investicinės vertės nustatymas - investicinis turtas, investicinių projektų rūšys, analizė ir rodikliai (grynoji dabartinė vertė, vidinė grąžos norma, investicijų grąžos laikas, pelningumas);

8.6. Verslo vertinimo procesas (vertinimo paslaugos sutartis, techninė užduotis, verslo objekto egzistavimo nustatymas, vertinimo metodų pasirinkimas, duomenų atranka ir analizė, turto geriausio naudojimo prielaida, verslo subjekto ūkinės finansinės veiklos analizė,  vertės nustatymas. Vertinimo ataskaita, klaidų taisymas. Ataskaitos teisinis statusas.

Atnaujinimo data: 2023-09-30